¿Estás pensando comprar una casa? Felicidades, pero debes tomar en cuenta que necesitas informarte muy bien, ya que existen una serie de pasos que no puedes pasar por alto y que involucran diferentes instituciones.
Investiga todo sobre la casa que vas a comprar. ¿Es nueva o de segunda mano? Si es usada lo primero debes hacer es solicitar el título de la propiedad y asegurarte que esté libre de adeudos o esté comprometida en otro crédito. Para esto solo necesitas acudir al Registro Público de la Propiedad y solicitar un documento que indica el estatus de la casa ante la institución.
Si te es posible recurre a la ayuda de un experto, para que te ayude a estimar todas las modificaciones que puede requerir y te asesore durante todo el proceso.
También debes analizar todas tus opciones de financiamiento, antes de elegir un crédito hipotecario. Para este fin es necesario conocer el valor de la vivienda que estás pensado comprar y las condiciones que ofrecen cada una de estas opciones.
Evalúa las diferencias entre un crédito hipotecario de tasa fija y una de tasa creciente. Conoce sus características en ¿Qué tipo de crédito hipotecario elegir? Investiga, estudia y verifica cuál es tu mejor opción antes de adquirir tu crédito.
Recuerda que el costo de un crédito es más que solo los intereses, ya que es necesario calcular otros gastos fuera del valor de la casa. Más que la tasa de interés, evalúa el Costo Anual Total (CAT), que es un indicador que suma algunos costos extras.
Uno de los principales elementos que debes definir para comprar una casa, es el enganche. Ya que entre más dinero aportes al pago inicial, menor será el financiamiento y los pagos mensuales. Ten en cuenta que nunca debes dar dinero a modo de enganche o depósito sin un contrato que formalice la operación.
El enganche no es el único pago inicial, también debes considerar otros gastos como el avalúo y los gastos notariales, entre otros. El notario redactará una escritura en la que se hace constar que tú serás el nuevo dueño de la vivienda y que la estás hipotecando a una institución financiera, por el crédito que te otorgó. La escritura es el documento que redacta y autoriza el notario y está integrada por el certificado de gravamen y las constancias de no adeudos. Estos documentos representan la mayor parte de los costos del notario y el resto, son sus honorarios notariales más IVA. El Notario debe verificar que la persona que vende sea el dueño y que la vivienda esté regularizada.
Finalmente, al comprar una casa existen dos pagos obligados que deberás cubrir como comprador: el impuesto de adquisición de inmuebles, que es un porcentaje del valor de la casa, y también los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Considera que algunos esquemas de cofinanciamiento con INFONAVIT o FOVISSSTE pueden contemplar el pago de una parte de estos gastos. En algunos casos, hay que pagar el Impuesto Sobre la Renta por Adquisición.
Si aún no encuentras la casa de tus sueños, o no tienes los suficientes recursos para dar el enganche, acércate a Olimer Kptl, para que te sugiera como puede ayudarte a lograr tus metas.
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